3970 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 5 863 $/m² · 112,6 m² · constr. 1983 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 500 $
Rôle antérieur 418 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103809616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632543
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
418 700 $
ID provincial
58227103809616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 687 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 087 $ Poids 80 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 642 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 808 745 $ Poids 78 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 670 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −20 790 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 631 199 $ Poids 73 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +25 120 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 479 $ Poids 58 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 528 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 899 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 778 716 $ Poids 51 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 562 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 640 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 902 $ Poids 49 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 582 121 $ Poids 46 % |
| 10 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 567 713 $ Poids 46 % |
| 11 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 786 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 722 915 $ Poids 45 % |
| 12 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 600 995 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.