3960 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103809707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227103809707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 547 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 554 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 497 m · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 571 104 $ Poids 82 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 685 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 715 $ Poids 79 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 685 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 758 $ Poids 77 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 900 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 598 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 718 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 569 189 $ Poids 69 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 864 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 376 155 $ Poids 68 % |
| 8 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 942 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 676 258 $ Poids 67 % |
| 9 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 825 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 475 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 774 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 220 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 840 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 507 804 $ Poids 63 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 875 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 571 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.