3940 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 127 m² · constr. 1983 · terrain 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103809799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632545
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 700 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
58227103809799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 700 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 342 m · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 134 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 699 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 666 011 $ Poids 77 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 671 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 852 092 $ Poids 71 % |
| 4 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 382 m · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 048 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 573 752 $ Poids 70 % |
| 5 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 724 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 597 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 577 358 $ Poids 65 % |
| 7 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 436 m · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 845 950 $ Poids 57 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 743 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1000 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −42 238 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 724 354 $ Poids 52 % |
| 10 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 651 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 636 606 $ Poids 48 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 979 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −18 120 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 675 698 $ Poids 48 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −5 459 $ | 559 287 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.