4530 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 348 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632550
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
58227103810094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
568 750 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 732 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 433 702 $ Poids 72 % |
| 2 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 702 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +30 817 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 590 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 762 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 766 268 $ Poids 67 % |
| 4 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 919 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 297 989 $ Poids 64 % |
| 5 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 749 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 646 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 4850, Boul Gaetan-Boucher, Longueuil 2025-07-15 · 596 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 012 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 580 244 $ Poids 61 % |
| 7 | 5250, Rue Gilbert, Longueuil 2025-09-02 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 670 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 400 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 991 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 580 $ Poids 59 % |
| 9 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 695 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 553 703 $ Poids 59 % |
| 10 | 5240, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-08-15 · 774 m · Vendu 623 000 $ (6 416 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 686 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 5430, rue Bégin, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 079 $/m²) 96,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 204 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 829 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 677 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.