4500 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 878 $/m² · 92,3 m² · constr. 1971 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 290 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810209600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227103810209600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 506
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 504 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 542 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 890 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 660 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 464 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 466 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 607 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 614 078 $ Poids 82 % |
| 5 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 664 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 569 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 741 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 569 407 $ Poids 76 % |
| 7 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 617 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 513 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 647 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 549 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 813 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 741 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 795 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 219 093 $ Poids 68 % |
| 11 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 567 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 591 645 $ Poids 68 % |
| 12 | 5210, Hubert-Guertin, Longueuil 2025-12-29 · 772 m · Vendu 610 000 $ (6 321 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 656 957 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.