4540 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632552
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
58227103810233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 684 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 561 860 $ Poids 80 % |
| 2 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 749 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 732 620 $ Poids 70 % |
| 3 | 5950, terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-11-04 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 469 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 528 821 $ Poids 69 % |
| 4 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 795 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 600 761 $ Poids 66 % |
| 5 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 694 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +37 046 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 575 448 $ Poids 63 % |
| 6 | 5840, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2025-10-17 · 729 m · Vendu 590 000 $ (6 184 $/m²) 95,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 618 813 $ Poids 62 % |
| 7 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 993 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 620 748 $ Poids 60 % |
| 8 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 725 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 415 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 985 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 751 051 $ Poids 57 % |
| 10 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 958 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −13 637 $ | 602 903 $ Poids 57 % |
| 11 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 759 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 129 674 $ Poids 55 % |
| 12 | 5010, rue Maurice, Longueuil 2025-04-24 · 600 m · Vendu 440 000 $ (4 938 $/m²) 89,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 509 299 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.