4580 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632554
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
58227103810480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 665 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 557 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 776 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 582 200 $ Poids 74 % |
| 3 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 721 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −10 305 $ | 712 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 949 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 728 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 723 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 125 905 $ Poids 63 % |
| 6 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 921 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −16 365 $ | 585 494 $ Poids 62 % |
| 7 | 5365, rue Hubert-Guertin, Longueuil 2026-03-27 · 991 m · Vendu 575 000 $ (6 117 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 303 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 4723, rue Brassard, Longueuil 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 543 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 496 808 $ Poids 51 % |
| 9 | 4940, rue Brodeur, Longueuil 2025-06-23 · 811 m · Vendu 510 000 $ (6 351 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 555 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 5429, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 415 $/m²) 83,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 574 939 $ Poids 49 % |
| 11 | 5435, rue Berthier, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (7 245 $/m²) 94 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 643 038 $ Poids 48 % |
| 12 | 4729, rue Brassard, Longueuil 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 531 500 $ (6 202 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 889 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −23 917 $ | 550 541 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.