4535 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 80,5 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 300 $
Rôle antérieur 326 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632555
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
58227103810556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 565 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 503 $ Poids 83 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 681 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 828 $ Poids 81 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 729 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 870 $ Poids 77 % |
| 4 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 521 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 606 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 577 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 840 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 501 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 477 921 $ Poids 67 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 700 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −27 358 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 537 911 $ Poids 66 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 775 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 124 151 $ Poids 64 % |
| 10 | 5540, avenue Glenn, Longueuil 2026-07-31 · 976 m · Vendu 548 000 $ (6 424 $/m²) 85,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 518 881 $ Poids 62 % |
| 11 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 997 m · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 717 897 $ Poids 61 % |
| 12 | 4820, rue Brodeur, Longueuil 2026-01-29 · 960 m · Vendu 545 500 $ (6 525 $/m²) 83,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −8 182 $ | 577 690 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.