5655 Avenue IBERVILLE · Longueuil
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 7 043 $/m² · 79,7 m² · constr. 1973 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 322 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810748800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632557
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
58227103810748800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 561
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 577 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 431 $ Poids 83 % |
| 2 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 686 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 746 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 151 $ Poids 77 % |
| 4 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 539 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 032 $ Poids 75 % |
| 5 | 5235, rue Bisaillon, Longueuil 2026-06-30 · 861 m · Vendu 571 000 $ (6 980 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 871 $ Poids 71 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 630 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 574 561 $ Poids 69 % |
| 7 | 5165, rue Orchard, Longueuil 2025-10-01 · 653 m · Vendu 125 000 $ (1 545 $/m²) 80,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 144 406 $ Poids 67 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 709 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 535 395 $ Poids 63 % |
| 9 | 4900, rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-22 · 783 m · Vendu 115 000 $ (1 420 $/m²) 81 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 123 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 523 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 879 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 475 787 $ Poids 63 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 473 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 441 554 $ Poids 61 % |
| 12 | 6155, Terrasse Brodeur, Longueuil 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (8 565 $/m²) 82,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 714 472 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.