4595 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
612 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 126,2 m² · constr. 1970 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103810953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632560
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
58227103810953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 557 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +36 077 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 674 592 $ Poids 61 % |
| 2 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 753 $ Poids 56 % |
| 3 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 866 $ Poids 45 % |
| 4 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 947 m · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 654 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 686 325 $ Poids 44 % |
| 5 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −37 505 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 530 953 $ Poids 39 % |
| 6 | 5030, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-11 · 934 m · Vendu 771 000 $ (5 832 $/m²) 132,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +144 192 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 878 421 $ Poids 36 % |
| 7 | 5065, Terrasse Beaudry, Longueuil 2025-02-21 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 925 $/m²) 126,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +116 139 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 718 756 $ Poids 36 % |
| 8 | 5285, rue Bernier, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 057 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 113 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 585 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 5315, rue Joseph, Longueuil 2026-03-09 · 965 m · Vendu 274 762 $ (2 710 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 984 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +4 121 $ | 333 467 $ Poids 34 % |
| 10 | 5165, rue Maurice, Longueuil 2025-09-10 · 858 m · Vendu 620 000 $ (6 008 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 755 840 $ Poids 34 % |
| 11 | 5565, rue Bretagne, Brossard 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (5 232 $/m²) 127,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 669 296 $ Poids 33 % |
| 12 | 5220, Belanger, Longueuil 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +59 257 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 556 283 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.