4535 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 89,4 m² · constr. 1957 · terrain 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 263 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632562
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
58227103811082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 543
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 546 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 462 864 $ Poids 85 % |
| 3 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 627 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 148 $ Poids 83 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 491 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 430 494 $ Poids 82 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 569 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 759 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 604 937 $ Poids 79 % |
| 6 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 775 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 521 018 $ Poids 76 % |
| 7 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 469 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 688 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 573 997 $ Poids 72 % |
| 8 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 640 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 473 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 695 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −19 933 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 521 844 $ Poids 70 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 757 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 649 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 5145, Rue Boivin, Longueuil 2026-01-27 · 845 m · Vendu 687 000 $ (7 395 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 682 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 625 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.