4495 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 95 m² · constr. 1962 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 333 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632564
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
58227103811294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 499 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −29 452 $ | 608 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 596 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 245 $ Poids 84 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 572 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 489 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 586 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 456 980 $ Poids 80 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 518 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 453 723 $ Poids 78 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 699 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 552 360 $ Poids 77 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 657 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 578 $ Poids 76 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 408 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 539 994 $ Poids 75 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 669 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −11 675 $ | 498 793 $ Poids 74 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 678 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 812 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 533 277 $ Poids 72 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 785 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +18 239 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 552 653 $ Poids 71 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 837 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 212 504 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.