4480 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 236,3 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 561 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632565
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
58227103811320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 639 541 $ Poids 40 % |
| 2 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 272 $ Poids 30 % |
| 3 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 117 229 $ Poids 29 % |
| 4 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 776 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +67 866 $ · Ajust. âge +38 994 $ | 818 953 $ Poids 25 % |
| 5 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −58 123 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 050 698 $ Poids 21 % |
| 6 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −79 282 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 225 924 $ Poids 17 % |
| 7 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 242 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 157 242 $ Poids 16 % |
| 8 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +124 174 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 353 454 $ Poids 16 % |
| 9 | 4878, des Châtaigniers, Longueuil 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (4 635 $/m²) 197,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +90 156 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 989 213 $ Poids 15 % |
| 10 | 4757, Des Hydrangées, Longueuil 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 968 000 $ (5 076 $/m²) 190,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 071 $ · Ajust. superficie +115 734 $ · Ajust. âge −96 800 $ | 1 038 004 $ Poids 13 % |
| 11 | 4912, Allée des Sorbiers, Longueuil 2024-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (4 772 $/m²) 210,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +202 755 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 168 576 $ Poids 13 % |
| 12 | 6531, rue des Amandiers, Longueuil 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 207 481 $ (988 $/m²) 210,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge −20 748 $ | 239 467 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.