4475 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 119,3 m² · constr. 1956 · terrain 499,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632566
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
58227103811406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 578
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 696 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +17 907 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 614 947 $ Poids 64 % |
| 2 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 514 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 679 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 515 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 159 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 668 572 $ Poids 58 % |
| 4 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 974 $ Poids 50 % |
| 5 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 151 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 814 $ Poids 48 % |
| 6 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +36 607 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 878 $ Poids 47 % |
| 7 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 852 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 231 951 $ Poids 45 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 582 418 $ Poids 45 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 610 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 995 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 703 441 $ Poids 44 % |
| 10 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 854 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +37 403 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 443 998 $ Poids 44 % |
| 11 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 791 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 675 365 $ Poids 43 % |
| 12 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 702 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +67 715 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 606 673 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.