4455 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 94,7 m² · constr. 1978 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 302 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632568
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
58227103811507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 530 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge +22 908 $ | 660 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 624 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 691 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 599 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 527 928 $ Poids 81 % |
| 4 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 616 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 545 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 486 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 705 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 596 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 687 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 645 409 $ Poids 75 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 419 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 578 694 $ Poids 75 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 698 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 535 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 680 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 574 476 $ Poids 72 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 796 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 596 589 $ Poids 71 % |
| 12 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 867 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 986 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.