4440 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632569
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58227103811563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 570
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 506 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 228 $ Poids 89 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 592 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 683 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 671 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 589 465 $ Poids 77 % |
| 4 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 565 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 522 425 $ Poids 76 % |
| 5 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 648 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 567 584 $ Poids 75 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 513 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 481 606 $ Poids 73 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 597 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 485 928 $ Poids 72 % |
| 8 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 669 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 529 650 $ Poids 72 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 848 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 226 192 $ Poids 72 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 860 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 645 $ Poids 71 % |
| 11 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 383 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 573 153 $ Poids 70 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 660 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 638 521 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.