4445 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 96,1 m² · constr. 1956 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632570
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
58227103811608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 545 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 592 650 $ Poids 85 % |
| 2 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 638 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 624 488 $ Poids 82 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 613 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 478 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 708 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 538 664 $ Poids 77 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 632 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 719 $ Poids 76 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 559 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 443 762 $ Poids 76 % |
| 7 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 520 465 $ Poids 73 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 426 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 528 179 $ Poids 73 % |
| 9 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 713 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 487 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 702 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 608 591 $ Poids 72 % |
| 11 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 882 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 207 369 $ Poids 69 % |
| 12 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 802 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge −50 490 $ | 539 282 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.