4425 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 85,5 m² · constr. 1958 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 302 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632572
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
58227103811719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 630
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 441 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 551 875 $ Poids 84 % |
| 2 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 336 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 426 116 $ Poids 83 % |
| 3 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 647 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 717 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 569 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 626 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 454 885 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 573 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 423 640 $ Poids 74 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 433 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 504 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 809 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 511 559 $ Poids 72 % |
| 9 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 776 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 636 657 $ Poids 72 % |
| 10 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 681 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +27 259 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 608 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 383 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 615 903 $ Poids 68 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 751 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 572 599 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.