4380 Rue NADEAU · Longueuil
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 90,4 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103811917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632574
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
58227103811917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 611 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 499 482 $ Poids 83 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 465 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 560 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 461 905 $ Poids 79 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 710 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 607 146 $ Poids 79 % |
| 5 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 406 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 549 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 640 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 653 840 $ Poids 78 % |
| 7 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 781 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 563 433 $ Poids 75 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 682 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −17 002 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 564 255 $ Poids 73 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 435 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 617 $ Poids 73 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 558 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 084 $ Poids 72 % |
| 11 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 718 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +9 340 $ | 508 489 $ Poids 70 % |
| 12 | 4565, rue Forgues, Longueuil 2025-09-10 · 589 m · Vendu 550 000 $ (5 876 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 586 063 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.