4460 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 91,8 m² · constr. 1957 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632576
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
58227103812100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 651
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 613 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 438 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 267 $ Poids 82 % |
| 3 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 647 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 613 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 570 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 435 992 $ Poids 79 % |
| 5 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 698 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 592 904 $ Poids 78 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 535 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 581 851 $ Poids 77 % |
| 7 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 470 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 518 900 $ Poids 76 % |
| 8 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 758 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −45 120 $ | 528 879 $ Poids 71 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 847 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −47 685 $ | 528 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 5075, rue Gilbert, Longueuil 2026-01-16 · 715 m · Vendu 467 000 $ (4 921 $/m²) 94,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 222 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 479 244 $ Poids 71 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 424 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −39 340 $ | 571 194 $ Poids 69 % |
| 12 | 4520, rue Donat, Longueuil 2025-07-02 · 346 m · Vendu 520 000 $ (5 677 $/m²) 91,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 602 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.