4440 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 80,5 m² · constr. 1959 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 289 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632577
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
58227103812202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 364 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 414 576 $ Poids 91 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 439 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 537 123 $ Poids 89 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 720 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −42 140 $ | 592 363 $ Poids 76 % |
| 4 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 825 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 619 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 808 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 556 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 844 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 239 824 $ Poids 70 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 883 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 511 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 390 019 $ Poids 69 % |
| 9 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 675 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 527 319 $ Poids 69 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 713 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 551 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 838 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 510 506 $ Poids 68 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 629 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 415 736 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.