4395 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 315 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632578
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
58227103812228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 267 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 649 971 $ Poids 91 % |
| 2 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 431 620 $ Poids 84 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 495 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 593 674 $ Poids 82 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 425 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +19 159 $ · Ajust. âge +4 292 $ | 458 030 $ Poids 81 % |
| 5 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 676 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 457 594 $ Poids 77 % |
| 6 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 768 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 595 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 700 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 673 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 490 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 643 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 454 611 $ Poids 71 % |
| 9 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 531 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 540 934 $ Poids 70 % |
| 10 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 875 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 118 $ Poids 67 % |
| 11 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 908 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 553 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 778 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 315 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.