4420 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 500 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 334 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812313100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632579
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58227103812313100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 665
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 383 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 456 875 $ Poids 89 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 644 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 183 $ Poids 80 % |
| 3 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 453 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +33 720 $ | 627 394 $ Poids 80 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 728 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 633 443 $ Poids 78 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 374 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 483 867 $ Poids 78 % |
| 6 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 652 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 519 511 $ Poids 78 % |
| 7 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 597 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +33 280 $ | 479 077 $ Poids 76 % |
| 8 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 481 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 570 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 858 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 586 401 $ Poids 71 % |
| 10 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 674 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 681 270 $ Poids 69 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 806 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +10 012 $ | 245 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 828 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 725 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.