4400 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 109,4 m² · constr. 1956 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 290 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632581
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
58227103812414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 401 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 526 206 $ Poids 76 % |
| 2 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 580 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 762 $ · Ajust. âge −49 087 $ | 636 174 $ Poids 76 % |
| 3 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 775 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 588 877 $ Poids 64 % |
| 4 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 541 $ Poids 62 % |
| 5 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 304 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 750 $ Poids 61 % |
| 6 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 477 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 386 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 451 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 883 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 573 895 $ Poids 61 % |
| 9 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 555 981 $ Poids 60 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 908 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 461 $ Poids 59 % |
| 11 | 4600, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-02 · 768 m · Vendu 564 000 $ (5 863 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +38 694 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 577 652 $ Poids 58 % |
| 12 | 5075, rue Maurice, Longueuil 2026-01-30 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 712 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.