4360 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 89,7 m² · constr. 1981 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
58227103812525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 390 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 458 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 662 $ Poids 80 % |
| 3 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 521 864 $ Poids 79 % |
| 4 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 757 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 636 843 $ Poids 77 % |
| 5 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 624 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 481 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 495 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 572 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 702 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 683 958 $ Poids 74 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 483 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 631 258 $ Poids 73 % |
| 9 | 5920, Terrasse Beauséjour, Longueuil 2026-06-23 · 871 m · Vendu 561 000 $ (6 289 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 589 281 $ Poids 71 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 395 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge +21 458 $ | 486 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 795 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 246 933 $ Poids 70 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 596 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 707 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 653 518 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.