4350 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812646300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632584
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
58227103812646300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 404 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 410 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 497 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 531 503 $ Poids 87 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 749 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 586 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 790 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 551 146 $ Poids 73 % |
| 5 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 838 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 612 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 385 446 $ Poids 72 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 826 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge −47 790 $ | 516 356 $ Poids 70 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 834 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 237 358 $ Poids 70 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 814 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 505 583 $ Poids 68 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 771 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 902 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 554 598 $ Poids 68 % |
| 11 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 690 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 411 206 $ Poids 67 % |
| 12 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 923 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 505 943 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.