5585 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
513 600 $
Unifamiliale · 6 302 $/m² · 81,5 m² · constr. 1958 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 273 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632585
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
58227103812748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 811
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 427 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 415 168 $ Poids 88 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 522 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 537 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 247 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 587 200 $ Poids 80 % |
| 4 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 769 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 593 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 793 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 557 696 $ Poids 72 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 408 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 706 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 390 216 $ Poids 72 % |
| 7 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 853 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 620 094 $ Poids 72 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 825 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 522 347 $ Poids 70 % |
| 9 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 841 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 179 $ Poids 69 % |
| 10 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 815 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 530 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 511 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 796 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 173 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 555 327 $ Poids 67 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 986 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.