4405 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 6 526 $/m² · 79,7 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632586
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
58227103812810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 250 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 347 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 405 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 456 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 525 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 689 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −51 170 $ | 580 261 $ Poids 78 % |
| 4 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 747 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −49 342 $ | 545 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 780 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 605 991 $ Poids 76 % |
| 6 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 786 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 234 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 5120, Boivin Street, Longueuil 2026-06-08 · 866 m · Vendu 537 000 $ (6 797 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 500 506 $ Poids 71 % |
| 8 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 658 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 517 107 $ Poids 70 % |
| 9 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 750 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 492 417 $ Poids 68 % |
| 10 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 613 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 559 848 $ Poids 66 % |
| 11 | 4911, Place Pelletier, Longueuil 2025-07-23 · 395 m · Vendu 613 000 $ (7 341 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −42 910 $ | 588 483 $ Poids 66 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 732 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 548 761 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.