4355 Rue ORCHARD · Longueuil
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 207,2 m² · constr. 1956 · terrain 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 467 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103812972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632588
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
58227103812972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 784 $ Poids 47 % |
| 2 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 995 m · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +45 310 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 776 862 $ Poids 42 % |
| 3 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 989 673 $ Poids 42 % |
| 4 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 895 m · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 728 665 $ Poids 37 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 964 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +95 593 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 802 865 $ Poids 35 % |
| 6 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 044 546 $ Poids 28 % |
| 7 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 260 $ Poids 27 % |
| 8 | 4877, rue Des Hydrangées, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 826 $/m²) 178,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +69 978 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 854 822 $ Poids 24 % |
| 9 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 659 $ Poids 24 % |
| 10 | 4056, rue des Pruniers, Longueuil 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (5 867 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 871 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 071 871 $ Poids 23 % |
| 11 | 4809, Allée des Sorbiers, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 393 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 039 029 $ Poids 23 % |
| 12 | 6521, rue des Amandiers, Longueuil 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 736 500 $ (3 964 $/m²) 185,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 357 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −73 650 $ | 770 621 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.