5545 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 102,9 m² · constr. 1967 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 295 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632590
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
58227103813164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 651 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 650 900 $ Poids 81 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 939 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 693 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 749 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 545 $ Poids 75 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 502 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 483 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 459 795 $ Poids 74 % |
| 7 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 272 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 613 997 $ Poids 73 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 777 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 380 $ Poids 69 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 901 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 554 408 $ Poids 67 % |
| 10 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 946 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 450 $ Poids 66 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 166 $ Poids 65 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 567 498 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.