5540 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 102,4 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 277 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632593
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
58227103813378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 700 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −55 633 $ | 606 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 303 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 361 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 352 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 142 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 649 338 $ Poids 75 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 513 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 672 $ Poids 74 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 781 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 551 021 $ Poids 73 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 306 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 574 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 541 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 504 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 824 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 482 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 639 428 $ Poids 67 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 940 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 552 909 $ Poids 65 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 270 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 607 316 $ Poids 64 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 604 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 456 790 $ Poids 64 % |
| 12 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 859 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 038 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.