4250 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 75,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 227 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632596
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
113 600 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
58227103813589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 19 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 537 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 385 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 216 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 002 $ Poids 83 % |
| 3 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 241 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 564 $ Poids 80 % |
| 4 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 615 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 499 539 $ Poids 78 % |
| 5 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 870 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 520 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 890 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 937 $ Poids 67 % |
| 7 | 4775, place Bessette, Longueuil 2026-04-17 · 880 m · Vendu 602 000 $ (7 679 $/m²) 78,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 440 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 554 722 $ Poids 67 % |
| 8 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 926 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 141 $ Poids 65 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 883 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 479 202 $ Poids 65 % |
| 10 | 5850, boulevard Payer, Longueuil 2025-12-02 · 849 m · Vendu 505 000 $ (6 593 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 358 $ Poids 63 % |
| 11 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 871 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 756 $ Poids 62 % |
| 12 | 4625, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-07-17 · 959 m · Vendu 665 000 $ (8 281 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 210 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.