5580 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 117,1 m² · constr. 1965 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 348 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813913400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632598
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58227103813913400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 483 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 566 806 $ Poids 64 % |
| 2 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 858 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 635 816 $ Poids 59 % |
| 3 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 684 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 960 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 690 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 688 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 703 899 $ Poids 53 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 820 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 595 841 $ Poids 48 % |
| 6 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 514 648 $ Poids 46 % |
| 7 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 999 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 4415, rue Forgues, Longueuil 2026-01-15 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 341 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +50 203 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 600 168 $ Poids 46 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 964 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +53 064 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 596 980 $ Poids 45 % |
| 10 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 730 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −42 341 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 490 660 $ Poids 44 % |
| 11 | 6150, boulevard Payer, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 811 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 644 387 $ Poids 43 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 790 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 508 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 204 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.