4255 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
786 800 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 165,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 500 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103813996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632599
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
58227103813996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 449 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −66 810 $ | 732 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 770 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 835 $ Poids 76 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 821 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 877 557 $ Poids 73 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 556 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 173 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 864 965 $ Poids 61 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 714 090 $ Poids 60 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 750 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +53 566 $ · Ajust. âge +51 861 $ | 693 017 $ Poids 48 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 812 $ Poids 40 % |
| 8 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 652 $ Poids 38 % |
| 9 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 776 301 $ Poids 33 % |
| 10 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 936 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −49 646 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 755 416 $ Poids 32 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −10 348 $ | 156 014 $ Poids 31 % |
| 12 | 5071, rue Orchard, Longueuil 2024-09-24 · 793 m · Vendu 750 000 $ (4 545 $/m²) 165 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 839 378 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.