5520 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103814150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632601
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
58227103814150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 333 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 161 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 380 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 649 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 361 889 $ Poids 88 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 541 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 431 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 198 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 505 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 609 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 025 $ Poids 74 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 771 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 457 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 810 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 549 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 878 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 595 107 $ Poids 70 % |
| 11 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 822 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 490 678 $ Poids 70 % |
| 12 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 764 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 454 346 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.