4235 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 90 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 317 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103814503100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632607
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
58227103814503100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 348 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 528 410 $ Poids 94 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 392 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 334 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 397 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 206 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 839 $ Poids 85 % |
| 6 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 717 $ Poids 75 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 423 482 $ Poids 73 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 852 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 852 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 452 340 $ Poids 70 % |
| 10 | 5810, avenue Normand, Longueuil 2025-10-29 · 666 m · Vendu 494 000 $ (5 465 $/m²) 90,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 501 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 795 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 421 469 $ Poids 69 % |
| 12 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 915 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 337 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.