4240 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 130,4 m² · constr. 2020 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103814711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
58227103814711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 561 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 826 867 $ Poids 77 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 750 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 626 032 $ Poids 70 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 746 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 825 783 $ Poids 50 % |
| 4 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +28 772 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 646 155 $ Poids 43 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 936 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +47 137 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 753 789 $ Poids 42 % |
| 6 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 560 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +59 061 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 653 007 $ Poids 41 % |
| 7 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 759 $ Poids 37 % |
| 8 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 765 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 929 $ Poids 36 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 989 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 768 375 $ Poids 32 % |
| 11 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 653 276 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.