4230 Rue AURÈLE · Longueuil
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 83,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 230 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103814791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632611
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
58227103814791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 214 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 092 $ Poids 90 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 247 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 329 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 506 265 $ Poids 88 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 371 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 811 $ Poids 83 % |
| 5 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 560 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −40 771 $ | 406 946 $ Poids 80 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 643 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −53 390 $ | 526 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 353 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 321 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 528 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −19 716 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 381 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 4060, rue Donat, Longueuil 2025-07-23 · 470 m · Vendu 541 000 $ (6 510 $/m²) 83,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 515 768 $ Poids 67 % |
| 10 | 5660, avenue Grenier, Longueuil 2025-06-09 · 245 m · Vendu 486 000 $ (5 745 $/m²) 84,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 511 $ Poids 66 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 867 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 549 517 $ Poids 66 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 818 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 407 165 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.