4150 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 90 m² · constr. 1954 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 232 100 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
58227103815018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 24 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 295 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 366 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 295 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −1 387 $ | 300 620 $ Poids 91 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 504 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 534 220 $ Poids 89 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 548 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 758 $ Poids 87 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 475 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 655 $ Poids 86 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 325 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 839 $ Poids 83 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 707 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 401 567 $ Poids 79 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 579 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 517 284 $ Poids 75 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 717 $ Poids 73 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 883 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 085 $ Poids 71 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 399 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 519 733 $ Poids 70 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 820 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 530 004 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.