4195 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 106,3 m² · constr. 1945 · terrain 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632615
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
58227103815021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 805 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 609 667 $ Poids 70 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 236 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −36 021 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 530 999 $ Poids 70 % |
| 3 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 677 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 496 472 $ Poids 68 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 798 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 912 $ Poids 68 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 488 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 359 $ Poids 62 % |
| 7 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 363 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 597 793 $ Poids 62 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 648 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 503 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 925 $ Poids 61 % |
| 9 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 442 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 690 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 578 590 $ Poids 60 % |
| 10 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 983 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 564 601 $ Poids 60 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 234 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +37 575 $ · Ajust. âge −17 950 $ | 383 151 $ Poids 59 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 234 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 313 862 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.