4120 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 67,4 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632616
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
58227103815149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 14 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 376 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 339 391 $ Poids 80 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 520 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 549 310 $ Poids 68 % |
| 3 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 678 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 734 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −34 333 $ | 370 138 $ Poids 50 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 368 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 145 $ Poids 47 % |
| 6 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 579 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 950 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 545 829 $ Poids 46 % |
| 8 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 665 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −14 312 $ | 193 745 $ Poids 46 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 788 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −44 257 $ · Ajust. âge −44 960 $ | 479 869 $ Poids 42 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge −52 245 $ | 496 453 $ Poids 42 % |
| 11 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −24 515 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 460 929 $ Poids 41 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 466 327 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.