4175 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 447 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632617
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
58227103815203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 240 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 598 166 $ Poids 94 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 610 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −46 402 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 720 190 $ Poids 65 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 781 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 507 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 838 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 683 271 $ Poids 50 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 687 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 554 517 $ Poids 45 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 551 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 622 649 $ Poids 43 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +17 696 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 548 214 $ Poids 42 % |
| 9 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 383 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +65 872 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 668 403 $ Poids 37 % |
| 10 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 285 $ Poids 35 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 408 $ Poids 35 % |
| 12 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 679 124 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.