4155 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 129 m² · constr. 1921 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 388 500 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632621
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
58227103815626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 264 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 856 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 553 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 236 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 163 $ Poids 81 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 667 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 730 303 $ Poids 70 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 839 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 514 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 888 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 685 900 $ Poids 46 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 559 568 $ Poids 42 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 555 928 $ Poids 41 % |
| 9 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 719 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 550 099 $ Poids 39 % |
| 10 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 631 602 $ Poids 38 % |
| 11 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 074 $ Poids 33 % |
| 12 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 615 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.