4125 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 98,6 m² · constr. 1961 · terrain 686 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103815798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632623
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
58227103815798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 502 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 264 $ Poids 80 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 534 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 658 426 $ Poids 78 % |
| 3 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 328 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +21 850 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 396 147 $ Poids 78 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 494 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 613 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 582 563 $ Poids 77 % |
| 5 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 328 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 323 908 $ Poids 75 % |
| 6 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 293 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 430 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 436 802 $ Poids 74 % |
| 8 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 348 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 561 660 $ Poids 70 % |
| 9 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 898 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 539 434 $ Poids 69 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 898 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 617 194 $ Poids 69 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 896 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 572 021 $ Poids 68 % |
| 12 | 4230, rue Nadeau, Longueuil 2025-06-13 · 317 m · Vendu 138 500 $ (1 475 $/m²) 93,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 437 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −3 462 $ | 149 940 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.