4045 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
734 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 172,1 m² · constr. 2012 · terrain 305,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,5 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 426 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816009500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710665
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
58227103816009500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 402 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 830 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 725 170 $ Poids 91 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 628 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 778 698 $ Poids 81 % |
| 3 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 808 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 582 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 707 $ Poids 73 % |
| 5 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 402 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 132 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 791 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +20 367 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 892 653 $ Poids 58 % |
| 7 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 797 233 $ Poids 57 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 618 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 857 523 $ Poids 51 % |
| 9 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 268 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 991 $ Poids 50 % |
| 10 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +13 756 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 759 779 $ Poids 48 % |
| 11 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 736 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 912 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 917 304 $ Poids 46 % |
| 12 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 887 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 708 153 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.