4100 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 69,1 m² · constr. 1958 · terrain 323,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 229 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632618
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
58227103816250000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 17 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 389 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 920 $ Poids 82 % |
| 2 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 517 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 562 957 $ Poids 75 % |
| 3 | 4935, rue Redmond, Longueuil 2025-07-10 · 692 m · Vendu 345 000 $ (4 929 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 366 159 $ Poids 58 % |
| 4 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 743 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −27 896 $ | 381 228 $ Poids 57 % |
| 5 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 379 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 002 $ Poids 56 % |
| 6 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 799 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −38 286 $ · Ajust. âge −36 530 $ | 494 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 570 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −38 700 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 464 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 4850, rue Redmond, Longueuil 2025-02-21 · 593 m · Vendu 285 000 $ (4 071 $/m²) 70 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 340 744 $ Poids 48 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −32 788 $ · Ajust. âge −43 537 $ | 511 494 $ Poids 47 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 480 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −28 185 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 471 499 $ Poids 45 % |
| 12 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 954 m · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 560 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.