4080 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 143,9 m² · constr. 2013 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 387 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
423 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
58227103816481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 698 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 837 623 $ Poids 79 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 863 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 652 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 317 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +54 877 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 706 866 $ Poids 63 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 588 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 715 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 289 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 910 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 825 083 $ Poids 47 % |
| 7 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 643 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −27 186 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 761 $ Poids 44 % |
| 8 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 731 514 $ Poids 43 % |
| 9 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −51 993 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 697 904 $ Poids 35 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 932 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 070 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 863 222 $ Poids 33 % |
| 11 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 461 $ Poids 32 % |
| 12 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 432 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.