4060 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
779 400 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 159,6 m² · constr. 2012 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 100 $
Rôle antérieur 492 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816653400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
58227103816653400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 610 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge −35 370 $ | 748 835 $ Poids 83 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 380 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 701 697 $ Poids 75 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 666 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 433 $ Poids 68 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 721 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 880 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 862 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 766 285 $ Poids 60 % |
| 7 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 886 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +41 356 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 683 536 $ Poids 51 % |
| 8 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 730 634 $ Poids 48 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 830 317 $ Poids 46 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 370 $ Poids 36 % |
| 11 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −4 829 $ | 158 882 $ Poids 27 % |
| 12 | 5340, rue Maurice, Longueuil 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 646 500 $ (3 988 $/m²) 162,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge +64 650 $ | 763 938 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.