4050 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 78,2 m² · constr. 1944 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 285 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632637
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
58227103816794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 503 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 266 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −23 880 $ | 399 938 $ Poids 83 % |
| 3 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 556 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 457 284 $ Poids 83 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 411 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 837 $ Poids 77 % |
| 6 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 787 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge −42 917 $ | 391 115 $ Poids 74 % |
| 7 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 383 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 323 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 383 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −15 262 $ | 268 119 $ Poids 70 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 858 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 564 $ Poids 70 % |
| 10 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 453 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 346 228 $ Poids 69 % |
| 11 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 555 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 487 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 530 888 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.