4020 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 89,5 m² · constr. 1941 · terrain 699,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 321 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
103816976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
632639
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
58227103816976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 405 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 341 664 $ Poids 91 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 405 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 281 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 569 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 523 877 $ Poids 86 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 608 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 961 $ Poids 84 % |
| 5 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 454 $ Poids 82 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 432 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 553 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 483 804 $ Poids 77 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 467 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge −18 358 $ | 177 295 $ Poids 77 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 757 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 493 $ Poids 76 % |
| 10 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 462 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 288 $ Poids 71 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 400 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 497 629 $ Poids 69 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 740 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 624 644 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.